链家消息：继2月初央行下调首付比例后，财政部、国税局及住建部三部委再度放大招，发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对于房产交易环节的契税和营业税做出调整，将从2月22日开始实施。

　　链家表示，消息一出，业内炸开了锅，此次新政大部分规定都绕开了一线城市。链家说这很明显是直指非一线城市楼市去库存啊，契税、营业税都有减免优惠。而北上广深呢，只有140平方米以上的房子才在新政优惠范围内。链家下面就来分析一下新政会对我们买房卖房有啥影响。

　　1、北京：140平方米以上大户型或受惠

　　链家表示，想必不少小伙伴最关心的是，新政实施后，北京二手房交易税费会有怎样的变化？按照财政部文件的规定，营业税、二套房契税减免优惠都不适用于北上广深。链家仔细阅读了文件，仅有一条新政北上广深能享受到：

　　购买首套住宅，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，税率为1.5%。

　　链家解读：

　　如果您在北京想要买140平方米以下的房子，那么，此次新政和您没关系，契税还是按90平方米及以下1%、90平方米-140平方米1.5%来征收。不过链家提示，如果是140平方米及以上的房子，那就不一样了，按原有政策需征收3%的契税，但从此次新政的文件来看，今后只需要征收1.5%。这个调整或许会让不少想买大house的改善型群体兴奋起来，特别是二胎放开后，想以小换大的家庭不在少数，可以享受到政策红利了。

　　此外，目前北京市地税局还未下发细则，链家只是按文件给大家进行解读，具体会不会实施，怎样实施，还需要看地税局的细则。

　　链家算账：

　　假设一套北京的商品房，150平方米，网签价500万，原房主购买价400万，为满五唯一房，买家为首次购房。新政实施后，链家表示该房契税减半，营业税不变，可以比之前少交7.5万元契税。

　　2、非一线城市：满两年房免征营业税，首套房、二套房契税都有减免优惠

　　链家表示对于北上广深以外的城市，交易税费减免的力度大得多，有心回老家置业的小伙伴们有福了。链家觉得，为了三四线城市去库存，有关部门也是拼了啊。

　　链家解读：

　　链家综合起来看，新政实施后，非一线城市交易税费的调整，主要有以下几个方面：

　　契税优惠，不再按原有的非普宅面积标准（一般是144平方米，下同）来区分，而是以90平方米一刀切了。链家表示如果是首套房，144平方米及以上的，比原来少1.5%；如果是二套房，90平方米以下比原来少2%，90平米及以上的，比原来少1%。

　　144平方米以上的满2年房，原来是按网签价和原购买价差额的5.6%征收营业税，链家表示现在全免。

　　链家算账：

　　假设一套天津的商品房，200平方米，网签价500万，原房主购买价400万，为满五唯一房，买家为首次购房。新政实施后，链家提示该房契税减半，营业税免征，可以比之前少交13.1万元税。

　　为了能直观了解新政后契税、营业税优惠调整，链家特地做了对比表

　　（表格中所标注的144平方米是大部分城市非普通住宅的面积标准，但是北京等城市例外。）